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深圳市宁安消防工程有限公司
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落实消防安全“十必须” 房东楼管员都要“好好上课”


城中村消防安全是社会公共安全的重要组成部分,破解城中村消防治理难题,离不开社会各界的共同努力和广大群众的积极参与。

目前,福田区有城中村27个,城中村出租屋23万余间(套),居住人口达50多万,现有城中村由于建设之初缺少规划、楼房密集、道路狭窄、公共基础设施不完善、居民消防意识薄弱等因素,城中村消防安全成为一个普遍而又棘手的问题。



为从根本上消除城中村消防安全隐患

去年9月,福田区消防安全委员会依据相关法律法规,坚持问题导向法治思维,为辖区出租屋设定《福田区城中村出租屋消防安全“十必须”》(以下简称《十必须》)基本消防安全标准,通过法律法规的形式划定出租屋消防安全整治的底线和红线,明确了出租屋房东、管理人及租客承担的相关责任。

《十必须》落地生效近一年,福田公安分局积极推进、严格执行,层层压实消防责任,加强和改善城中村消防安全基础,坚持隐患必改、违规必查、违法必究,严厉打击、严肃追责消防安全违规、违法行为,辖区城中村居住群众的消防安全意识得到进一步提升。




管理与处罚并行

消防安全“十必须”压实主体责任



5月22日上午,沙嘴村一茶餐厅厨房突然发生爆燃,浓烟冒出,火势蔓延到楼梯处,阻挡了租户的逃生通道。接警后,沙头派出所消防民警迅速赶到现场处置,联合现役消防及相关单位及时扑灭火情,所幸没有人员伤亡。


经调查,起火原因系餐厅一名员工不小心碰掉煤气胶管, 其消防安全意识不强,未及时处置,而在煤气泄漏后转身逃跑,导致了火势的蔓延。根据《中华人民共和国消防法》第六十四条第二项规定,福田警方对因过失引发火灾的违法行为人胡某处以行政拘留10日的处罚。




“在此次火情中,《十必须》发挥了十分重大的作用,楼梯间安装了独立烟感报警器和简易喷淋为我们争取了时间外,爆燃发生后,楼梯上安装的简易烟感在烟雾冒出后自动报警,茶餐厅后厨安装的喷淋在遇到高温后也开始喷水,整栋楼的居民都有条不紊地根据疏散指示从另一楼梯迅速离开,还有一部分人上了顶楼天台,没有造成人员受伤”,沙头派出所消防民警杨春波说。


自从《十必须》推广实行后,对沙头派出所辖区城中村的消防基础设施改善起到很大促进作用,辖区居民消防意识和火灾自救能力也得到了提高。现在居民看到冒烟就会报警,可以说,接到的警情多了,但火灾发生却大幅减少,因为基本都能在早期得到控制。”沙头派出所副所长熊朝华说。



理论与实操并重,

房东楼管员都要上课考试



沙头派出所辖区内共有5个城中村,出租房屋3900多栋,流动人员多,很多楼房房东并未直接管理,而是让楼管员代管。辖区内一个楼管员最多要管12栋楼。“过去,很多房东和楼管员每个月都只知道收租,不重视消防安全,留下了很多隐患问题,”杨春波表示。


消防安全关系居民生命财产安全,防范未然最重要。让每个居民切实落实《十必须》,沙头派出所结合辖区城中村和老旧建筑多的实际情况,首创推出城中村建筑楼宇责任人消防治安业务技能培训班,通过对房东和楼管员的培训,实现以点带面,房东和楼管员再对前来租房的租户,围绕常见的电器、煤气、电动车充电等消防安全知识要点开展培训,从而使辖区的消防安全形势持续向好




消防民警从消防知识、灭火知识和现场实操等方面对楼宇责任人进行系统培训,每周两期,每期时间两天,考试合格后颁发《楼宇责任人消防培训证》证书。截至目前,培训班已举行14期,已覆盖辖区1000栋楼的居民。





培训教室放满了日常生活中所需的消防灭火设备,包括每栋楼必须配备的灭火器、烟感、喷淋等。此外,还有火灾案例展示、违规设备示例等。“我们不仅让培训人员掌握理论知识,每个人还需现场实操,确认他们真正学会了,培训才合格。”沙头派出所消防民警卢建明说,楼宇负责人培训结束后回去检查管理楼层,上交自查表,确保每个楼层配备基础消防设备,而且管理者要不定时加强检查,及时发现并整改隐患,社区民警跟进检查督导。此外,派出所还设置了考核环节,对楼宇责任人的培训成果进行检查。


“我们的消防治安业务培训,预计在今年覆盖整个辖区3900多栋的楼宇负责人,对《十必须》心存侥幸不落实,拒绝推诿不执行的出租屋房东和楼管员,警方将依法采取强力措施,给予严厉处罚;对不落实消防安全主体责任,导致火灾事故发生的房东和楼管员,将依法严厉追究法律责任。”沙头派出所副所长熊朝华表示。


福田区城中村出租屋

消防安全“十必须”


1.必须明确消防安全主体责任人;

2.必须确保消防逃生通道畅通;

3.必须采用套内单独隔离式厨房并加装燃气报警器;

4.必须确保用电单相三线入户并配备漏电保护装置;

5.必须在楼栋过道逐层配备两只以上干粉灭火器;

6.必须在每套房内配备一只干粉灭火器,两具防火面罩,一只强光应急手电;

7.必须在每间室内分别安装独立式烟感报警器;

8.必须确保室内单人居住面积达标;

9.必须确保阳台、窗户逃生口方便畅通;

10.必须引导租户在入住前接受一次消防安全培训。

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